Pháp lý nhà đất

ỦY BAN NHÂN DÂN	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HUYỆN BẾN LỨC	Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

QUY ĐỊNH

Trình tự thực hiện cơ chế một cửa liên thông về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Bến Lức

(Ban hành kèm theo Quyết định số 05/2011/QĐ-UBND

ngày 19 /12 /2011 của UBND huyện Bến Lức)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi và đối tượng điều chỉnh

Quy chế này quy định trình tự thực hiện cơ chế một cửa liên thông giữa UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên – Môi trường, Chi cục Thuế và Văn phòng HĐND - UBND huyện liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) thuộc thẩm quyền UBND cấp huyện cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Điều 2. Nguyên tắc thực hiện

1. Thủ tục hành chính rõ ràng, đơn giản và đúng pháp luật.

2. Hướng dẫn thủ tục cụ thể, chi tiết, đúng và đầy đủ một lần bằng phiếu hướng dẫn; có phiếu nhận hồ sơ, ghi rõ ngày trả kết quả giải quyết hồ sơ.

3. Niêm yết công khai các thủ tục hành chính, mức thu phí, lệ phí, biểu mẫu hồ sơ và thời gian giải quyết công việc của từng loại hồ sơ.

4. Giải quyết nhanh chóng, thuận tiện cho công dân.

5. Việc phối hợp để giải quyết hồ sơ thuộc trách nhiệm của cán bộ, công chức của UBND cấp xã và các cơ quan liên quan.

Điều 3. Điều kiện thực hiện

1. Thủ trưởng mỗi cơ quan có trách nhiệm chỉ đạo, theo dõi và kiểm tra các đơn vị nghiệp vụ có liên quan thuộc quyền quản lý trong giải quyết công việc đất đai. Bảo đảm thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

2. Việc thực hiện cơ chế một cửa liên thông trong giải quyết công việc được thực hiện trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mỗi cơ quan. Trong quá trình phối hợp không làm giảm vai trò, trách nhiệm và không cản trở công việc của nhau. Đối với những công việc phát sinh vượt quá thẩm quyền của mỗi cơ quan hoặc những vấn đề phức tạp thì báo cáo và đề xuất UBND huyện chỉ đạo giải quyết.

Mục 1

TIẾP NHẬN HỒ SƠ VÀ TRAO GIẤY CHỨNG NHẬN

Điều 4. Nơi nộp hồ sơ và trao Giấy chứng nhận

Nơi nộp hồ sơ và trao Giấy chứng nhận tại một đầu mối là Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã.

Điều 5. Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận

- Thời gian giải quyết thủ tục hành chính được tính từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (không tính các ngày nghỉ, lễ theo quy định).

- Thời gian UBND cấp xã thông báo cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính không tính vào quy trình giải quyết công việc.

- Khuyến khích các cơ quan, đơn vị rút ngắn thời gian theo tinh thần cải cách hành chính.

Mục 2

NỘI DUNG VÀ QUY TRÌNH CHUNG TIẾP NHẬN VÀ GIẢI QUYẾT THEO CƠ CHẾ MỘT CỬA LIÊN THÔNG

Điều 6. Các công việc thực hiện liên thông từ cấp xã đến cấp huyện

1. Cấp đổi giấy chứng nhận do rách, ố, nhòe, hư hỏng, hết chỗ chứng nhận biến động; đổi giấy chứng nhận từ mẫu giấy cũ sang mẫu giấy mới.

2. Cấp đổi giấy chứng nhận mà có nhu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất.

4. Cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất.

5. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác.

6. Chuyển nhượng (hoặc tặng cho) QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

7. Thừa kế quyền sử dụng đất.

8. Chuyển nhượng (hoặc tặng cho) và chuyển mục đích một phần thửa đất.

9. Chuyển nhượng (hoặc tặng cho) một phần thửa đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

10. Chuyển mục đích một phần thửa đất (hoặc trọn thửa) từ đất khác sang đất ở.

Điều 7. Quy trình chung tiếp nhận và giải quyết hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông

1. Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có nhu cầu giải quyết công việc thuộc lĩnh vực đất đai nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã.

2. Cán bộ, công chức làm việc tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã thực hiện việc kiểm tra, xem xét hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo các trường hợp sau:

a) Trường hợp yêu cầu của cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam không thuộc thẩm quyền giải quyết thì hướng dẫn để cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết;

b) Trường hợp hồ sơ chưa đúng, chưa đủ theo quy định thì hướng dẫn một lần đầy đủ, cụ thể, tận tình; đồng thời viết phiếu hướng dẫn bổ sung hồ sơ để cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thực hiện việc bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ;

c) Trường hợp hồ sơ đã đúng, đủ theo quy định thì tiếp nhận, ghi phiếu nhận hồ sơ.

3. Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã căn cứ vào tính chất công việc, xử lý theo quy trình như sau:

a) Chuyển cho cán bộ, công chức chuyên môn xem xét thẩm tra và xử lý.

b) Trình Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết theo thẩm quyền;

c) Chuyển cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện (thuộc Văn phòng HĐND-UBND huyện) để giải quyết hồ sơ.

4. Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận giải quyết theo thẩm quyền, đúng thời gian quy định, chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xem xét xử lý.

5. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển thông tin đến cơ quan thuế đồng thời dự thảo tờ trình, viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn chỉnh hồ sơ, chuyển phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận mới; chỉnh lý giấy chứng nhận, chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện

6. Chi cục Thuế tính các khoản thu liên quan đất đai (thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ), ra thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính chuyển trả lại cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

7. Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trình tự, tính pháp lý, hoàn thiện hồ sơ trình UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận mới.

8. UBND huyện có trách nhiệm xem xét và ký Giấy chứng nhận và chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

9. Đúng ngày hẹn, cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã nhận thông báo nộp tiền và thực hiện việc nộp tiền tại Kho bạc nhà nước cấp huyện.

10. Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam nộp Biên lai các khoản thu liên quan đất đai cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã.

11. Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện nộp Biên lai các khoản thu và nhận kết quả.

12. Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp xã trả kết quả cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam .

Căn cứ quy định của pháp luật có liên quan và tính chất của từng loại hồ sơ, có thể lược bỏ một số bước của quy trình nêu trên.

Mục 3

TRÌNH TỰ THỰC HIỆN QUY TRÌNH THỰC HIỆN CƠ CHẾ MỘT CỬA LIÊN THÔNG TRÊN LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

Điều 8. Cấp đổi Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hư hỏng, hết chỗ chỉnh lý biến động, đổi từ mẫu giấy chứng nhận cũ sang mẫu giấy chứng nhận mới:

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn, chuyển hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện;

- Bộ phận phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, trong thời hạn không quá một (01) ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, trong thời hạn không quá chín (09) ngày làm việc, có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ và chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện;

- Phòng Tài nguyên và Môi trường, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận;

- UBND cấp huyện, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, xem xét ký Giấy chứng nhận chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, trong thời hạn không quá một (01) ngày làm việc, kể từ ngày nhận giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyến đến, có trách nhiệm thông báo cho UBND cấp xã đến nhận Giấy chứng nhận;

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc, kể từ ngày nhận Giấy chứng nhận tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, có trách nhiệm thông báo người sử dụng đất đến nhận Giấy chứng nhận.

Điều 9. Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có nhu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

- UBND cấp xã trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn, chuyển hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Bộ phận phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, trong thời hạn không quá một (01) ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày làm việc, có trách nhiệm chuyển thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp, cơ quan thuế đồng thời dự thảo tờ trình, viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn chỉnh hồ sơ, chuyển Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra; chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Chi cục Thuế và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện trong thời hạn không quá 03 (ba) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến, đồng thời thực hiện nhiệm vụ như sau:

+ Chi Cục Thuế sau khi nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến thực hiện tính các khoản thu theo quy định, ra thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính chuyển trả lại cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trình tự, tính pháp lý, hoàn thiện hồ sơ trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận;

- UBND cấp huyện trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, xem xét ký Giấy chứng nhận chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, trong thời hạn không quá một (01) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền do Văn phòng ĐKQD đất chuyển đến, có trách nhiệm chuyển thông báo cho UBND cấp xã đến nhận thông báo thuế, hồ sơ và giấy chứng nhận QSDĐ, tài sản khác gắn liền với đất;

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền từ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện có trách nhiệm thông báo người sử dụng đất đến thực hiện nghĩa vụ tài chính; nhận, nộp biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính và giao, trả hồ sơ và Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Điều 10. Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất:

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn niêm yết có trách nhiệm xác nhận đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã và chuyển hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá chín (09) ngày làm việc, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, ký xác nhận vào đơn, chuẩn bị hồ sơ chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận và chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBND cấp huyện Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã mất, cấp lại Giấy chứng nhận mới.

- UBND cấp huyện trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến xem xét ký Quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp và ký Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất.

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, trong thời hạn không quá một (01) ngày làm việc, kể từ ngày nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyến đến, có trách nhiệm thông báo cho UBND cấp xã đến nhận Giấy chứng nhận.

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc, kể từ ngày nhận giấy chứng nhận tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, có trách nhiệm thông báo người sử dụng đất đến nhận giấy chứng nhận.

Điều 11. Cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất.

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc công bố công khai kết quả kiểm tra, có trách nhiệm chuyển hồ sơ tới Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày làm việc, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản và xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

+ Trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

+ Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính), viết Giấy chứng nhận và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định; đồng thời gửi số liệu địa chính và tài sản gắn liền với đất đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; ra thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính chuyển trả lại cho Bộ phận phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

+ Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận làm thông báo gửi UBND cấp xã để thông báo cho người xin cấp Giấy chứng nhận biết; thời gian giải quyết không quá bảy (07) ngày làm việc;

- Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được phiếu gửi số liệu địa chính và tài sản gắn liền với đất, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính chuyển cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện;

Trường hợp người xin cấp Giấy chứng nhận đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT-BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên Môi trường. Khi người được cấp Giấy chứng nhận trả nợ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính và tài sản gắn liền với đất đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện xóa nợ theo quy định.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, nếu đủ điều kiện trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận.

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền do Văn phòng ĐKQSD đất chuyển đến, có trách nhiệm chuyển thông báo cho UBND cấp xã nhận thông báo thuế, hồ sơ và giấy chứng nhận QSDĐ, tài sản khác gắn liền với đất;

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá bốn (04) ngày làm việc, kể từ ngày nhận thông báo thuế từ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện có trách nhiệm thông báo người sử dụng đất nhận thông báo thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhận, nộp biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính và giao, trả hồ sơ, Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Điều 12. Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày kết thúc công bố công khai kết quả kiểm tra, có trách nhiệm chuyển hồ sơ lên Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Bộ phận phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, trong thời hạn không quá một (01) ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ,có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày làm việc, có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được chứng nhận về quyền sử dụng đất và xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

+ Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính), viết Giấy chứng nhận và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định; đồng thời gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

+ Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận làm thông báo gửi UBND cấp xã để thông báo cho người xin cấp Giấy chứng nhận biết; Thời gian giải quyết không quá bảy (07) ngày làm việc;

- Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được phiếu gửi số liệu địa chính, Chi cục Thuế có trách nhiệm ra thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính chuyển trả lại cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Phòng Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, nếu đủ điều kiện trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận.

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền do Văn phòng ĐKQSD đất chuyển đến, có trách nhiệm chuyển thông báo cho UBND cấp xã nhận thông báo thuế, hồ sơ và giấy chứng nhận QSDĐ, tài sản khác gắn liền với đất;

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá bốn (04) ngày làm việc, kể từ ngày nhận thông báo thuế từ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện có trách nhiệm thông báo người sử dụng đất nhận thông báo thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhận, nộp hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhận và giao, trả hồ sơ, Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Điều 13. Chuyển nhượng (hoặc tặng cho) QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, có trách nhiệm luân chuyển đến cán bộ địa chính xã kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ và chứng thực hợp đồng (nếu có yêu cầu); chuyển hồ sơ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển thông tin đến cơ quan thuế; đồng thời dự thảo tờ trình, viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn chỉnh hồ sơ, chuyển Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trường hợp cấp mới; chỉnh lý Giấy chứng nhận đã cấp, chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Chi cục Thuế và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến, đồng thời thực hiện nhiệm vụ như sau:

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trình tự, tính pháp lý, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới.

- UBND huyện trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện chuyển đến, xem xét và ký giấy chứng nhận và chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện, trong thời hạn không quá một (01) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến, có trách nhiệm chuyển thông báo cho UBND cấp xã nhận thông báo thuế, hồ sơ và giấy chứng nhận QSDĐ, tài sản khác gắn liền với đất;

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá bốn (04) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền từ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính; nhận, nộp biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính và giao, trả hồ sơ, Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng

Điều 14. Thừa kế QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

- UBND cấp xã, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, luân chuyển hồ sơ đến cán bộ địa chính xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh Di chúc; văn bản phân chia tài sản thừa kế; bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế đối với trường hợp người nhận thừa kế là người duy nhất (nếu có); kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ và chuyển hồ sơ cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện;

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển thông tin đến cơ quan thuế; đồng thời dự thảo tờ trình, viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn chỉnh hồ sơ, chuyển Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trường hợp cấp mới; chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cấp huyện.

- Chi cục Thuế và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển đến, đồng thời thực hiện nhiệm vụ như sau:

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trình tự, tính pháp lý, hoàn thiện hồ sơ trình UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp cấp giấy mới.

- UBND cấp huyện, trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện chuyển đến, xem xét và ký Giấ

Pháp lý nhà đất

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Các tin khác