Pháp lý nhà đất

Khi bên mua và bên bán đã thống nhất và thỏa thuận xong, thì 2 bên tiến hành làm mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất và bên mua đặt cọc tiền cho bên bán. Trong quá trình đặt cọc bạn cần hợp đồng ngắn gọn nhưng chặt chẽ và đầy đủ tính pháp lý. Chúng tôi gửi tới quý khách hàng mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản được áp dụng luật đất đai mới nhất để đảm bảo quyền lợi cho quý khách hàng.

Mau-hop-dong-dat-coc-mua-dat

Tại sao cần có mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì khái niệm đặt cọc được quy định cụ thể như sau:

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất nhằm đảm bảo tính khả thi của giao dịch cũng như đảm bảo ràng buộc quyền lợi giữa bên mua và bên bán nhằm đảm bảo tính minh bạch cho một giao dịch.

Những lưu ý khi làm mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất:

Trước khi tiến hành đặt cọc bạn có thể thuê Đơn vị đo đạc để kiểm tra chính xác diện tích đất hiện trạng có đúng, đủ so với diện tích được cấp trên Sổ đỏ hay không.
Nếu nghi ngờ mảnh đất có quy hoạch bạn có thể tham khảo thông tin sau: cách kiểm tra xem đất có vào quy hoạch hay không

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất bị vô hiệu khi:

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất đã có đủ điều khoản pháp lý nhưng bạn cần xem xét các yếu tố sau để tránh bị vô hiệu khi ký hợp đồng

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự cùng năng lực hành vi dân sự phù hợp với hoạt động giao dịch dân sự được thành lập.
Chủ thể phải tự nguyện tham gia vào giao dịch dân sự
Mục đích cùng nội dung của giao dịch dân sự không được vi phạm các điều cấm của pháp luật và không được trái với đạo đức xã hội.
Như vậy nếu như hợp đồng không đáp ứng được các điều kiện về chủ thể, hình thức và nội dung thì hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu.

Lưu ý khi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc

Khi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc phải ghi đầy đủ chính xác về thông tin cá nhân của người đặt cọc và người nhận tiền cọc. Đặc biệt thông tin về thửa đất cùng tài sản gắn liền với đất cũng phải điền chính xác về diện tích cùng loại đất và nguồn gốc thửa đất.

Số tiền giao nhận cọc phải ghi rõ ràng cùng đơn vị tính là tiền Việt Nam hoặc Ngoại tệ. Ngoài ra trong quy định của luật dân sự thì tài sản đặt cọc có thể sử dụng các loại kim loại quý, đá quý hoặc vật phẩm có giá trị khác như kim cương, vàng…

Thông tin cá nhân bên đặt cọc và nhận đặt cọc

Liệt kê đầy đủ chính xác những thông tin như Họ, Tên, Năm Sinh, só CMND hoặc căn cước, hộ khẩu thường trú của hai bên.
Số tiền đặt cọc ghi trên hợp đồng tính bằng đơn vị tiền tệ là VNĐ, ngoài tiền mặt thì tài sản đặt cọc có thể là đá quý, vật có giá trị khác như vàng, kim cương…

Thông tin thửa đất

Có giấy tờ pháp lý rõ ràng, bên mua yêu cầu bên bán đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhà ở và tài sản khác có liên quan trên đất. Kiểm tra đầy đủ các thông tin liên quan đến thửa đất cụ thể:

+ Diện tích có ghi số thửa, số tờ vào hợp đồng.

+ Dựa vào sổ đỏ, sổ hồng để ghi loại đất là đất ở đô thị, đất nông thôn, phi nông nghiệp…thời hạn sử dụng và nguồn gốc đất cần ghi đầu đủ trong mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

+ Tài sản trên đất kiểm tra xem bên bán có giấy chứng nhận hay giấy tờ đăng ký gì không? nếu không thì cần đi kiểm tra thực tế.

+ Giá trị chuyển nhượng và hình thức đặt cọc bao nhiêu? Thanh toán đủ khi nào do hai bên thỏa thuận.

+ Công chứng hợp đồng rồi chuyển sang đăng ký tên, quyền sử dụng đất đai lẫn nhà ở có trên đất.

Nộp thuế cho nhà nước:

Thuế thu nhập cá nhân do bên bán đóng có thể thỏa thuận tùy vào giao kèo mua bán
Thuế, tiền sử dụng đất do bên bán đóng trường hợp này cũng có thỏa thuận.
Phí công chứng và các khoản phí khác do bên mua nộp.

Tham khảo: Các khoản thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất

Tiền đặt cọc

Theo quy định của khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 tiền đặt cọc sẽ xử lý theo các trường hợp:

Trường hợp diễn ra thành công bên đặt cọc sẽ được lấy tổng giá trị mua bán trừ đi số tiền đặt cọc trước đó và trả đủ số tiền còn lại.
Trường hợp bên đặt cọc hủy kèo mua bán thì tiền đặt cọc thuộc về bên bán.
Trường hợp bên nhận đặt cọc hủy kèo trả lại tiền đã nhận của bên đặt cọc và bồi thường khoản tiền bằng số tiền đã đặt cọc trước đó.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v : chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất)

Hôm nay, ngày ………tháng………năm ……….tại :……………………………………………………………….

Chúng tôi gồm:

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (gọi tắt là bên A)